中山空放
1307785153713077851537越来越多的家庭选择通过贷款方式购买住房。公积金贷款作为一种低利率、低门槛的贷款方式，受到广大购房者的青睐。本文将为您详细解析中山公积金贷款手续流程，帮助您轻松实现购房梦。
一、中山公积金贷款概述
1. 公积金贷款定义：公积金贷款是指职工以其个人住房公积金账户中的存款作为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。
2. 中山公积金贷款优势：低利率、低门槛、贷款额度高、还款方式灵活等。
二、中山公积金贷款手续流程
1. 准备材料
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等个人基本信息材料；
（2）房产证明材料，如购房合同、发票等；
（3）收入证明材料，如工资条、银行流水等；
（4）公积金账户信息，如公积金账户余额、缴存年限等。
2. 申请贷款
（1）选择公积金贷款银行，了解贷款利率、额度、还款方式等信息；
（2）提交贷款申请，包括填写贷款申请表、提交相关材料等；
（3）等待银行审核，银行将对申请人提交的材料进行审核，确认是否符合贷款条件。
3. 签订合同
（1）银行审核通过后，与申请人签订贷款合同；
（2）合同中应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记
（1）贷款合同签订后，申请人需到房产所在地的房地产交易中心办理抵押登记手续；
（2）抵中山公积金贷款手续流程押登记手续办理完毕后，银行将发放贷款。
5. 还款中山公积金贷款手续流程
（1）按照贷款合同约定的还款期限和还款方式，按时还款；
（2）如需提前还款，需提前与银行沟通，办理相关手续。
三、注意事项
1. 贷款额度：公积金贷款额度最高可达个人账户余额的10倍，具体额度根据银行规定和申请人情况而定。
2. 还款期限：公积金贷款还款期限最长可达30年。
3. 贷款利率：公积金贷款利率较低，具体利率以银行规定为准。
4. 还款方式：公积金贷款还款方式多样，包括等额本息、等额本金、按月还息、一次性还本付息等。
中山公积金贷款手续流程相对简单，为广大购房者提供了便捷的贷款途径。了解公积金贷款手续流程，有助于您更好地规划购房计划，实现您的购房梦。在申请公积金贷款时，请务必选择正规银行，确保贷款安全。
一、办理条件、所需材料
（一）购买自住住房贷款
具体的办理条件、所需材料可点此查看
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
具体的办理条件、所需材料可点此查看
二、办理流程
（一）购买自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证，系统通过后实时生成认证码；
2、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
3、贷款发放。
线下办理：
1、一手房：开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产中山公积金贷款手续流程交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证，系统通过后实时生成认证码；
2、到贷款业务受委托银行申请对抵押物进行评估；
3、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
4、贷款发放。
线下办理：
申请人建造、翻建、大修自住住房前，携带办理建造、翻建、大修自住住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
三、常见问题
中山公积金贷款常见问题可点此查看
公积金以利率低的绝对优势吸引着很多购房人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
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（1）贷款对象
1、本市行政区域内的住房公积金缴存人；
2、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工；
3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆）的住房公积金缴存职工。
（2）贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
3、当前个人账户状态为正常。
4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
5、必须为所购房屋的产权人。
（3）贷款额度
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房高可申请80万元。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积 144平方米或套内面积 120平方米（含）以下的普通自住房。
3、别墅、联排中山公积金贷款手续流程别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
4、月还本息额度不超过申请人收入的50%。
5、中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，高可上浮20%的贷款额度。
6、高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
（4）贷款期限
1、一手房、二手房长期限为30年，建造、翻建自住住房长期限为20年。大修自住住房长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
（5）贷款类型
1、纯公积金贷款。
2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
（6）贷款品种
1、一手房贷款。
2、二手房贷款。
3、建造、翻建、大修自建房贷款。
（7）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（8）业务承办银行
贷款业务委托中国建设银行中山分行、中国工商银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国银行中山分行、中国交通银行中山分行、中国中信银行中山支行、中山市农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行中山分行、广州银行中山分行、上海浦东发展银行中山分行承办。
（9）违约处罚方法
1、逾期还款罚息按人民银行公布的高罚息利率计算。
2、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
3、借款人连续停缴住房公积金达12个月（含12个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。
（10）贷款办理流程
1、一手房：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产交易过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理二手房公积金贷款所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
3、建造、翻建、大修自建房：申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，到贷款银行申请对抵押物进行评估，评估完成后携带办理建造、翻建、大修自建房公积金贷款所需资料市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
（11）查询网址
http:/www.zszfgjj.gov.cn
（12）公积金个人住房贷款流程
（13）办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、声明保证书、财产分割协议）；
4、完税证明原件；
5、买卖合同复印件；
6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
7、用于还款的银行存折（卡）；
8、公积金联名卡；
9、个人信用报告；
10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》。
11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
12、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（近半年）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（14）办理二手房公积金贷款所需要资料
一、借款人
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、评估报告；
6、买卖合同复中山公积金贷款手续流程印件；
7、首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
8、用于还款的银行存折（卡）；
9、公积金联名卡；
10、个人信用报告；
11、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
12、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
13、中山市住房公积金贷款申请告知书。
二、卖方
1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。
2、收款存折（银行卡）；
3、房地产证、土地证原件及复印件。
注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（15）办理建造、翻建、大修自住住房贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）； 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、用于还款的银行存折（卡）；
6、评估报告；
7、公积金联名卡；
8、个人信用报告；
9、建设用地规划许可证（适用于建造、翻建）；
10、建设工程规划许可证（适用于建造、翻建）；
11、建设工程施工许可证（适用于建造、翻建）；
12、房屋安全鉴定书（适用于大修）；
13、报建批复书（适用于建造、翻建）；
14、预算报告书（建筑队盖章）；
15、如需评估的提供评估报告；
16、施工合同；
17、施工队营业执照及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）；
18、土地证；
19、提供自有资金存折或施工队出具的收据（需要提供刷卡纸或者现金入账单）；
20、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押；
21、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
22、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表；
23、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（16）办理依据
1、《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)有关条款
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
2、《中山市住房公积金管理办法》（中府〔2014〕50号）有关条款
第四中山公积金贷款手续流程十四条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。
市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。
办理时限：
自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
办理场所：
市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处。
相信公积金买房对于大家来说并不陌生吧，现在大家买房选择公积金的越来越多，但是并不是买了公积金就可以办理公积金贷款购房，也是需要满足一定条件的，另外公积金贷款的流程也还是相对严谨，大家在要办理之前还需要了解清楚，今天小编为大家整理了关于中山住房公积金提取条件是什么？公积金贷款流程是什么的相关资料，一起看看吧。
中山住房公积金提取条件是什么
公积金不是随便就可以提取的，需要满足一定的条件，比如与房屋修建、装修、购买等有关的事项可以提取公积金，具体介绍如下：
1、职工本人需要购买、自建、大修自住房屋的。
2、职工本人在既有住宅增设电梯的。
3、职工本人租赁住房的。
4、职工或家庭成员涉及大病医疗的。
5、职工本人申请住房贷款用于购房的。
6、在我市已有房产且没有办理其他住房公积金提取情形的，职工连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的。
公积金贷款流程是什么
1、业务咨询。由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理进行异地贷款业务咨询，公积金管理一次性告知贷款所需审核的材料。
2、提交申请。职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、核实信息。贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
4、标识和记录贷款情况。缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
5、偿还贷款。异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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