中山空放
1307785153713077851537越来越多的购房者选择了购房投资。在房产交易过程中，赎楼环节却成为了许多购房者的心头病。为解决这一问题，中山市政府近日出台了一项新政策，即卖房无需赎楼。本文将为您详细解读这一政策，并探讨其对房产交易带来的便捷与实惠。
一、中山卖房无需赎楼政策解读
1. 政策背景
为优化营商环境，减轻购房者负担，中山市政府决定对房产交易环节进行改革。根据新政策，卖方在出售房产时无需赎楼，买方只需支付购房款即可办理产权过户手续。
2. 政策内容
（1）卖方在出售房产时，无需先偿还抵押贷款，可直接将房产过户给买方。
（2）买方在支付购房款后，可立即办理产权过户手中山卖房不用赎楼吗续。
（3）卖方在房产过户后，再将赎楼款项支付给原贷款银行。
3. 政策优势
（1）简化交易流程，缩短交易周期。
（2）降低购房者的交易成本，提高房产交易效率。
（3）有利于房地产市场的稳定发展。
二、中山卖房无需赎楼政策带来的便捷与实惠
1. 便捷性
（1）卖方无需先偿还抵押贷款，可直接过户，节省了时间和精力。
（2）买方无需等待中山卖房不用赎楼吗卖方赎楼，可立即办理产权过户手续，加快了交易速度。
2. 实惠性
（1）降低交易成本，减轻购房者负担。
（2）提高房产交易效率，为购房者带来更多实惠。
3. 社会效益
（1）优化营商环境，提高房地产市场活力。
（2）促进房地产市场的健康发展。
中山卖房无需赎楼政策的出台，为我国房产交易市场注入了新的活力。这一政策不仅简化了交易流程，降低了购房者的交易成本，还有利于房地产市场的稳定发展。相信在不久的将来，越来越多的城市将借鉴中山市的成功经验，为购房者带来更多实惠。
在赎楼过程中，购房者的权益容易受到侵害，很多中介人士对此并不否认。但是，因为赎楼的做法方便了买家和业主，在很大程度上促进了市场交易，因此也受到了市场各方的欢迎。至于如何规避风险，人们可以选择合适的方式。那么怎么才能合理的规避这种赎楼的风险呢。其实市场上已经出现了很多方法：在赎楼过程中签署《赎楼协议书》等书面文件之外，当前市场上有一种惯常的做法，就是请第三方介入赎楼业务，比如中介公司和担保公司，将赎楼款项或者房子的汇款账号和密码交由第三方管理（比如购房者可以申请对赎楼款进行资金监管），或者由第三方直接出资赎楼，那么购房者的风险就会大大降低。目前，无论是中介公司或者是担保公司，在这方面的操作日益成熟，蓄意诈骗者不容易从中找到漏洞，所以委托第三方介入赎楼业务，比私下双方直接交接要安全得多。在这里小编需要提醒您：赎楼的时候，尽量不要把赎楼款放在中介公司，在当前市场出现变动的情况下，这个行业的资金风险也随之加大，购房者要通过法律的和行业的正常途径进行赎楼，以免让自己陷入困境。二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险，动辄数百万的房款如果直接交付，风险很大，遇到了卖方恶意欺诈，把赎楼款用作他用的情形，造成钱房两空，卖房赎楼应该积极及时了解情况，把控整体局面，这样才能在遇到事情的时候统筹兼顾。
对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
一、贷款房屋卖房流程
二、房屋有贷款，怎么办？
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
※贷款房屋转按揭流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实际交付房屋;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同中山卖房不用赎楼吗和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。
贷款房屋出卖有风险，买卖双方都要多加注意。如果您要出卖自己名下的贷款房屋，一定要提前还清贷款再卖房，只有还清贷款的房屋才能正常的上市交易。
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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好像楼上的答不对题了吧,人家情况是业主要买方出10万赎楼
碰到以上情况有几个做法
1.找担中山卖房不用赎楼吗保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)
2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元
3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做
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