中山空放
1307785153713077851537越来越多的家庭实现了购房梦想。面对房价的不断攀升，首套房公积金贷款已经无法满足部分市民的购房需求。在此背景下，中山非首套房公积金贷款应运而生，为广大市民提供了全新的购房选择。本文将从非首套房公积金贷款的定义、政策优势、申请条件、办理流程等方面进行详细阐述，以期为市民提供有益的参考。
一、非首套房公积金贷款的定义
非首套房公积金贷款是指市民在已拥有一套住房的基础上，再次使用公积金贷款购买第二套住房的行为。这种贷款方式适用于有改善居住环境需求的市民，同时也为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。
二、政策优势
1.利中山非首套房公积金贷款率优惠：与非首套房商业贷款相比，公积金贷款利率更低，为市民节省了大量的利息支出。
2.贷款额度较高：非首套房公积金贷款额度相对较高，可以满足市民的购房需求。
3.贷款年限较长：公积金贷款年限最长可达30年，为市民提供了更加灵活的还款方式。
4.审批流程简便：公积金贷款审批流程相对简便，缩短了市民的等待时间。
三、申请条件
1.具有中山市户籍或非中山市户籍但在中山市缴纳公积金满一年的职工；
2.已有一套住房，并取得房屋所有权证；
3.具有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力；
4.信用良好，无不良信用记录。
四、办理流程
1.申请人向中山市住房公积金管理中心提出贷款申请；
2.中心对申请材料进行审核，确认符合条件后，发放贷款额度通知书；
3.申请人到银行办理贷款手续，签订借款合同；
4.银行将贷款发放到申请人的银行账户，申请人按照合同约定进行还款。
中山非首套房公积金贷款作为一种全新的购房选择，为广大市民提供了便利和实惠。面对日益高涨的房价，市民应充分了解相关政策，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。政府部门也应不断完善公积金贷款政策，为广大市民提供更加优质的金融服务，助力市民实现安居乐业。
参考文献：
[1] 中山市住房公积金管理中心.（2019）.中山市住房公积金贷款管理办法[Z].
[2] 中国人民银行.（2018）.关于进一步完善个人住房贷款政策的通知[Z].
[3] 国家统计局.（2020）.中国统计年鉴[Z].
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随着生活条件不断的提升，现如今条件好的家庭基本都会购买俩套房子，但要知道购买首套房与二套房是有一定的区别的，无论是条件上还是贷款上都会有一定的限制。那么，不是首套房可以公积金贷款吗?公积金贷款要注意哪些问题?下面就让我们一起来了解了解。
不是首套房可以公积金贷款吗
不是首套房也可以使用公积金贷款,但在此之前所购买的首套房必须是没有使用过住房公积金贷款的，或是首套房使用过公积金贷款，但贷款已全部还完，满足这些方可使用公积金贷款。
公积金贷款要注意哪些问题
1、信用卡透支6个月未还
现在有很多人都爱使用信用卡来消费，但有的人消费多了却还不起，因此就逾期一拖再拖，拖了半年以上，而有些人却因长期不用的信用卡而产生了年费、卡费未还等现象，因此造成了逾期长达半年以上。但无论是什么情况下，信用卡逾期都会被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。
2、有贷款逾期24期以上
若是贷款申请人在此之前有使用过个人贷款，并且其中有过一笔贷款逾期24期未还的记录，那就不可能申请得到公积金贷款。
3、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还
对于信用卡逾期不还一般是属于呆账了，并且若是一直不还款的话则会永远都存在当事人的个人征信中。你有呆账存在，公积金贷款肯定就是无法申请。
4、有2年以上延期还款记录
如果你因经济困难而还不上贷款的话，可向银行申请延期、展期或是以资低债等方式，但公积金管理中心就会认定你没有还款能力，最后也无法将公积金贷款放发给你的。
文章总结：以上就是关于不是首套房可以公积金贷款吗以及公积金贷款要注意哪些问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。
近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。
目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。
二、以下是中山买房条件/2021年新政策：
1、中山现行的限购政策
目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。
房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。
另外，商业贷款方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。
2、中山公积金政策
2020年中山公积金政策在人才购房贷款方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。
3、购房契税及其他应缴费用
契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。
现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费3/平方,买方;
4、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
5、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
6、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
7、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
8、城建税：营业税的7%
9、教育费附加税：营业税的3%
10、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。
根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。
除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。
三、中山入户政策
2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。
深圳公积金可以在异地贷款买房吗
深圳交公积金不可以在外省买房子，但是可以去东莞、中山贷款买房。
2015年12月4日，东莞公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；2015年12月24日，中山公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金管理中心申请公积金贷款购房；目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。
扩展资料
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
异地转移攻略，共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。
一、住房公积金由资金中心转出至异地
1、中山非首套房公积金贷款申请范围
（1）缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户中山非首套房公积金贷款转至国管中心集中封存户封存；
（2）职工未存在住房公积金违规失信记录；
（3）职工在异地新就业并已建缴住房公积金的，可以申请办理转移。
2、所需材料
具体请按照异地中心要求准备材料
3、办理地点
异地住房公积金管理中心中山非首套房公积金贷款。
二、住房公积金由异地转入至资金中心
1、中山非首套房公积金贷款申请范围
已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的，可以申请办理转移。
2、所需材料
（1）申请人有效身份证件原件；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）。
单位经办人集中代为申请的提供以下材料：
（1）《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）；
（3）职工有效身份证件复印件；
（4）单位经办人有效身份证件原件。
3、办理地点：
单位住房公积金经办网点办理。
参考资料：深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定
深圳缴存公积金，可以在东莞贷款买房吗？
;深圳房价日益飙升，而作为深圳的邻居，东莞的房价同比而言似在谷底，吸引了大量的深圳客前往安家和投资。近来东莞公积金异地贷款政策更是吸引了不少人前来贷款买房，那么，深圳缴存公积金，可以在东莞贷款买房吗？
根据东莞公积金异地贷款政策，在深圳深圳缴存公积金，只要满足条件就可以在东莞贷款买房。
取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明；异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。
东莞公积金个人贷款最高可贷额度为50万元；夫妻双方缴存公积金职工的最高可贷额度为80万元。据此推算，如果是异地贷款，公积金缴存情况符合东莞相关规定，纯公积金贷款个人最高可购买价值83万元的房子，而夫妻联名贷款则可购买价值133万元的房子。
需要满足以下条件：
1、申请人须在东莞市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、符合住房公积金贷款的其他条件。
深圳交的公积金可以在老家贷款买房吗?
1、深户职工外地缴存公积金，可在深圳贷款买房
深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。例如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。
2、在深圳贷款买房，外地缴存公积金的时间可合并计算
曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。例如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。
3、非深户职工深圳缴存公积金，可回老家贷款买房
“在深圳打拼这么多年，就是为了存多钱回老家过更好的日子。”在深圳打拼数年后，籍贯广西的程小姐仍希望能用自己在深圳的公积金回家乡置业。记者从公积金中心了解到，在住房公积金异地贷款业务推行后，程小姐的愿望完全有可能实现。
4、深圳缴存公积金，可在东莞、中山贷款买房
此外，迫于深圳高房价而不得不选择在深圳周边置业的小伙伴也可以开始行动看房啦!据了解，2015年12月4日和24日，东莞公积金中心和中山公积金中心分别开始推行异地贷款业务，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。
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